1、项目基本情况

　　1.1项目名称：仙湖植物园2024年特色（古建）景观建筑维护工程

　　1.2采购人： 深圳市仙湖植物园

　　1.3项目地点：深圳市仙湖植物园内

　　1.4评标方法：公开抽签

　　1.5采购内容：本项目内容为仙湖园内2024年全年园内建筑修缮、室内维修维护以及管理等相关工作。工期暂定为2024年1月25日至2024年12月31日为止，共计342天,具体时间以合同为准。因具体工作存在未知因素，具体按实际产生的工作量和工程量结算，最终结算价格以市城管和综合执法局审计为准。

　　1.6合同签订方式：

　　1.61本合同为资格合同。

　　1.62最终工程结算金额不能超过31.5万元，工程需先报预算，经第三方预审后，根据第三方预审报告的金额，确定工程金额，最终结算价格以市城市管理和综合执法局审计为准。

　　1.7资质：

　　1.71同时具备建筑装修装饰工程专业承包二级和建筑装饰工程设计专项乙级及以上

　　1.72不接受联合体投标

　　1.73项目不可有分包、转包、串通投标、挂靠等行为，一旦发现，建设单位有权取消中标资格。

　　1.8项目费用暂定价： 1 元

　　2、公告截止时间及抽签地点

　　2.1公告时间：2023年12月26日至1月2日

　　2.2抽签时间：2024年1月12日下午15：00

　　2.3抽签地点：深圳市仙湖植物园综合楼3楼会议室

　　2.4下浮率：不设下浮

　　3、项目商务要求：

　　3.1招标项目概况

　　本项目为2024年仙湖植物园特色景观建筑维护工程项目的资格标，应标单位一旦中标，将承担仙湖植物园全年有关建筑、装修等任务项目，中标后中标单位须按建设单位要求完成施工任务，按建设单位要求提供施工图纸、清单报价、施工过程中的全程资料(含照片)以及其他结算资料，不得拒接和无故延误工作，中标方按实结算工程款，结算时间为30个自然日内完成，若不提交或拒不提交结算资料，建设单位可立即强制结算。合同金额以具体实际产生的工程量结算，本项目全年内承接金额不得超过31.5万元，最终结算价格以市城管和综合执法局审计为准。

　　3.2项目管理要求

　　3.21项目工期要求：暂定342天（具体时间以合同为准）。

　　3.22项目竣工验收要求

　　3.221竣工验收的条件

　　①按约定完成施工；

　　②中标单位已提供了合同中约定的全部货物，履行合同签订的内容；

　　③中标单位开展预算资料、合同、过程资料和竣工资料等工程相关资料齐备完整。

　　④建设单位组织完成合同验收合格，中标单位配合完成合同验收等工作。

　　3.222技术资料要求

　　①在施工方案中，须提供深化设计时，必须提供下列深化设计文件：

　　②设计说明

　　③系统图

　　④平面图

　　⑤安装大样图

　　⑥各系统或设备的端子接线图；

　　⑦系统设备配置、器材、线缆清单；

　　⑧系统安装、施工的土建条件和环境要求；

　　⑨合同中涉及的所有设备技术资料及使用说明书。

　　⑩其余补充图纸；

　　3.223竣工验收文件内容

　　①根据工程实施的实际情况，绘制竣工图纸；

　　②过程资料:照片、产品合格证、质量保证书、产品检测报告等资料；

　　③工程变更记录（含工程联系单、工程变更图纸、工程变更会议纪要和工程变更工程量签证单、证明照片和证明相关文件等与变更相关的资料）；

　　④工程过程中的所有会议纪要；

　　⑤工程验收以及所有过程资料记录；

　　⑥使用和维修手册；

　　⑦联动控制逻辑关系图；

　　⑧政府有关部门和档案管理部门所需的其它资料；

　　⑨其他与工程相关的图纸和技术支撑文件资料等；

　　⑩所有有关建材的产品质量合格证、产品质量检测证和产品质量保证书等产品支撑材料，以及要求中标单位在材料入场后，由建设单位视情况组织将材料抽样送检（送检为深圳市相关检验检测权威政府机构）；

　　⑪对于在以上提及的工程技术文件，除须按要求提供纸质图纸文本文件至少六套外，还应提供光盘电子文件贰套。

　　3.224验收和结算程序

　　工程竣工验收合格后，30个自然日内将结算资料提交给建设单位。如果工程验收不合格，中标单位须在7日内按整改意见完成整改，整改完成达到验收标准后，办理工程移交、结算手续。

　　3.225验收标准：符合国家相关规定。

　　3.23投标单位现场施工项目部人员配置要求

　　3.231现场项目负责人：中标单位必须安排至少一名项目负责人驻场管理并写入合同；项目负责人要求为：二级及以上注册建造师且建筑装饰装修类中级及以上工程师职称，施工全过程必须为投标文件内的项目负责人驻场管理；投标文件内必须提供现场项目负责人社保清单和劳动合同等能证明是本单位的人员资料。项目负责人不可兼任其他岗位。

　　3.232资料员：具有工程或造价相关行业专业大专及以上学历证件，同时持有资料员证，施工全过程驻场管理。资料员需单独设置，不可由其他人员兼任。

　　3.233其他项目部人员：施工员、质检员、安全员、材料员可单独设置也可由其他人员兼任，但必须持有施工员、质检员、安全员、材料员证。施工员需施工全过程驻场管理。

　　3.234专业技术指导人员：（1）二级及以上注册结构工程师一名，进行现场装饰装修改造及结构施工技术指导，可外聘，相应专业施工关键节点及相关例会必须出席，涉及到结构安全的施工图和竣工图需在图中加盖注册结构师章。

　　3.235施工期间要求现场项目负责人进行每日考勤；项目负责人不得随意变更，施工期间项目负责人若累计三日不到现场，则建设单位可以取消中标单位的中标资格并重新招标，并将此情况以违法分包或转包上报主管部门。

　　3.236项目部人员必须提供相应资格证书、劳动合同、社保清单、业绩证明等复印件材料并加盖公司公章，签合同前再次核验原件；

　　3.237若中标单位不按上述招标文件中的要求将人员配置到场，建设单位有权取消中标单位的中标资格，重新招标，并将此情况以违法分包或转包上报主管部门。

　　3.24工程管养标准、等级及管养期限

　　3.241以招标文件、设计图纸、施工合同、工程会议纪要等有关文件，依据《建设工程项目管理规范》、《建设工程质量管理条例》、《深圳市农业地方标准园林绿化施工规范》、《深圳市建设工程现场文明施工管理办法》、《深圳市建设工程现场文明施工检查评定标准》、《深圳市绿化管理处苗木迁移种植规定》以及国家及地方有关工程施工规范与要求等为施工、验收标准。

　　3.242工程等级要求：合格。

　　3.243绿化工程：如工程复绿等按《深圳市农业地方标准园林绿化管养规范》进行养护期管养。

　　3.244绿化工程管养等级要求：一级。

　　3.245其他要求：

　　①所有工程材料、技术参数、技术要求、质量要求等必须符合国家标准、设计图纸和招标文件规定的要求，如中标单位未按规定提供相关的材料，建设单位有权终止合同，所造成的损失由中标单位自行承担。

　　②中标单位必须自行解决车辆在施工区域内通行、施工材料存放、用水用电、施工人员食宿等问题。

　　③中标单位必须按深圳市有关规定接受监督，并服从建设单位的监督、指导，如有违约，按相关条约从重处罚。

　　④中标单位必须编制详细的工程施工方案（施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系、施工安全保证体系、安全文明施工方案等）及设备、材料进场计划，报送给建设单位审核，并按审定的施工方案进行施工。

　　⑤中标单位必须做好施工场地开工前及完工后的现场照片记录、施工记录、隐蔽工程记录、施工资料的整理、竣工资料的编制等工作。

　　⑥中标单位必须在施工现场显眼位置设置正规施工警示牌、工程概况牌，标注“温馨提示”和“安全警示”等标语。靠近人行通道边（或建设单位认为有必要的其他周边）必须用现行规定的整齐美观板材围挡。

　　⑦中标单位必须安全文明施工，确保施工场地区域道路通畅，保持施工现场整洁，做到工完场清，达到创建国家卫生城市标准。

　　⑧中标单位必须在施工过程中注意自身及周边安全，负责施工过程中的所有事故处理和费用。

　　⑨中标单位必须做好施工场地相关事宜联系工作。

　　⑩中标单位必须充分了解施工场地的具体情况，包括地下建筑垃圾、市政管线等隐蔽工程量及任何其他足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不获批准。

　　⑪中标单位还必须完成以下工作：1、施工区域内所有的保洁清理工作（包括场地内的杂物、乔木、灌木上的枯枝、干叶以及施工期间的所有工程垃圾等）；2、工地周边3米范围内保洁标准与施工区域内原有保洁标准相同。上述工作属招标工程范围内。

　　⑫中标单位须保证在敏感景区内每个施工程序（施工材料堆放、施工场地清理等程序）不能过夜，当天进行的施工程序必须当天完成。施工废料的处置必须符合环保规范。

　　⑬中标单位必须在接到通知后3个小时内更换经建设单位确认的不符合标准的建筑物料、半死或死亡植物，植物的标准、成活鉴定权在建设单位。

　　⑭项目施工及安装，为本项目雇佣的特殊工种的工人和操作人员应受过专门的培训，并已取得政府和有关管理机构颁发的上岗证书。

　　⑮施工人员食宿要求

　　施工现场不允许施工人员住宿及砌灶台，施工现场不允许有明火、生火做饭等容易引起火灾的行为。

　　⑯深化设计及图纸确认

　　中标单位对有施工图纸的子项，在项目开工前，中标单位对现有的施工图纸予以确认，并且无条件对建设单位在施工图中提出的二次深化设计内容进行深化设计，二次深化设计图纸应由具有相应资质的单位对需要深化的内容进行深化设计，深化设计图纸包括特种电气设备、水利设备、钢结构计算、假山塑石等内容。

　　4.项目技术要求

　　4.1工程材料必须选用优质建材，并按照建设单位要求、国家标准、图纸和合同等严格执行采购；

　　4.2工程材料必须先将样板送建设单位确认后方可使用。

　　4.3工程施工期间存在无法实施时，任何变更须经合理合法程序，并需经造价平衡，建设单位同意实施后才能进行材料采购、施工组织等程序；

　　4.4施工过程中必须做好工程施工资料管理工作，以确保在结算阶段资料的完整性，做到结算不拖延。中标单位应建立各类管理台账、填写工程原始施工记录与施工报表,妥善保管好所有影响工程结算及工程竣工验收的记录（包括施工图设计文件及预算、竣工图、工程任务书、合同、会议纪要、来往函、工程量或费用现场签证、工程验收单、施工记录、现场照片、原始票据等）；

　　4.5施工过程中，要配合建设单位的安排，对于建设单位提出的施工中的要求，要积极配合，不能消极怠工或抵触情绪；

　　4.6中标单位应遵守国家、广东省、深圳市有关工程建设安全生产及文明施工的法律法规，重视安全生产，落实安全措施。作业车辆司机在工作过程中，必须严格遵守道路交通规则，礼让行车，注意行人安全。工作人员在进行生产操作时，应按照要求穿戴安全制服、安全帽、手套。工作现场必要时应设立安全标志牌，工作过程须克服麻痹大意思想，确保不出安全问题。

　　4.7中标单位应将本项目施工过程中损坏的有关道路设施及绿化进行恢复，由此增加的相关费用包含在投标报价中，建设单位将不再另行计量支付。

　　4.8夜间施工特别约定：本工程涉及到的夜间施工，中标单位应充分考虑办理相关手续及费用增加等因素，并做好相关防护工作，由此增加的相关费用，建设单位将不再另行计量支付。

　　4.9隐蔽工程管理

　　4.91没有建设单位的批准，任何工程均不得隐蔽，否则建设单位有权要求进行剥露，中标单位应在检验合格后重新隐蔽或修复后隐蔽。

　　4.92无论建设单位是否参加验收，当其提出对已经验收的隐蔽工程重新检验的要求时，中标单位应按要求进行剥露，并在检验后重新隐蔽或修复后隐蔽。检验不合格，中标单位承担本次检测的所有检测费用并无偿返工修复。

　　4.10材料要求

　　①所有用于本工程的材料、设备及半成品进场以前，中标单位必须向建设单位提交生产厂商出具的质量合格证书、质量保证书以及生产商的生产许可有关证件，经建设单位同意后方可进场。

　　②主要材料和设备进场前，中标单位应提交不少于3种品牌材料样品和设备供建设单位审查，并按建设单位批准的材料和设备办理进场抽检见证手续；全部样品均由中标单位提供，并承担相关费用。

　　③由于使用未经批准的品牌和型号而导致工程未通过建设单位验收所产生的一切费用（包括整改费用）由中标单位承担。

　　4.11因施工需要对工程范围内存在的管线（包括水、电、通讯等）进行迁移或拆除的，中标单位应在迁移或拆除前制订专项实施方案报建设单位和有关权属部门批准，尽可能减少因迁移或拆除工作造成的不便影响，迁移或拆除完成后，还应根据建设单位和有关权属部门要求做好迁移后的恢复工作。

　　4.12工程材料必须符合国家标准、建设单位、图纸和合同要求，必须先将样板送建设单位确认后方可使用。中标单位不得临时改变已确定的施工材料，若因突发情况或特殊原因需进行变更，变更材料的品牌、规格、型号、材质等，需同建设单位提前沟通，征得建设单位同意后，方可更换，如因中标单位擅自更换材料，所造成的一切后果，由中标单位承担。

　　4.13工程材料进场需严格履行报验程序向建设单位报验；

　　4.14其它要求详见施工图和工程量清单。

　　5、保修或售后服务要求及工程质量缺陷保修金

　　5.1工程质量缺陷责任要求：项目总验收后，工程质量缺陷责任期为三年。工程质量缺陷保修金为0.9万元整，中标单位需在合同签订后10日内，存入建设单位指定的账户内。缺陷期内，出现质量问题，中标单位对工程质量缺陷及设备故障在保修期内免费维修。出现质量问题后一周内中标单位未上门处理，建设单位可以自行处理，费用从工程质量缺陷保修金中支出。

　　5.2工程质量保修要求：项目按国家相应规定执行保修期至少为三年。按国家相应规定建筑工程质量最低保修期限：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为3年。保修期限在上述要求上由建设单位和中标单位约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

　　5.3施工中发生任何问题先行向建设单位提出申请及解决方案；

　　5.4保修期间积极配合建设单位的合理维修要求，对于施工存在的质量问题，应积极配合维修和维护。

　　6、承诺书

　　承诺函和深圳市仙湖植物园抽签承诺书（详见附件）

　　7、项目其他要求

　　7.1报名截止时间：2024年1月9日下午5点之前，工作时间为每天的上午8:30-12：00，下午14:00-17:00，其余时间不受理。报名时请佩戴口罩，报名人员按现场指挥有序报名，否则建设单位有权不予受理报名，敬请遵守。

　　7.2报名地点：仙湖植物园管理处综合楼3楼303

　　7.3报名联系人：王子萌　电话：25724605

　　7.4报名需提供资料：

　　①营业执照和资质证明（验原件, 复印件加盖公章），

　　②法人代表证明书（原件），

　　③法人代表授权委托书（原件），

　　④法人代表身份证复印件（加盖公章），

　　⑤委托人身份证复印件（验身份证原件、提交盖公章复印件，签名及留手机号（手机号请打印，不要手写）以便核查资料、电话通知时及时联系），

　　⑥项目负责人、施工员、资料员、安全员、材料员、质检员、专业技术指导人员等上述人员的资格证书、劳动合同、社保清单等验原件，复印件材料（合同等复印材料需要复印资料中关键证明等情况的关键页码）加盖公司公章。以上所有材料按上述3.23投标单位项目部人员配置要求提交材料，专业技术指导人员若为外聘，则需提供聘任协议并加盖用人单位公章。

　　⑦承诺书（签字,加盖公章）

　　以上资料须按报名需求提交材料，缺一不可；资料不可弄虚作假，不可伪造，一经查实，建设单位有权取消中标资格。

　　7.5参与抽签的单位，须在规定的时间内，准时到场，迟到者视为自动放弃；投标员须在现场签到时提供:

　　①法人代表证明书（原件），

　　②法人代表授权委托书（原件），

　　③法人代表身份证复印件（加盖公章）

　　④委托人身份证复印件（验原件、提交盖公章复印件），

　　⑤仙湖植物园抽签承诺函（签字,加盖公章）

　　以上有效证明材料，无法提供者均视为自动放弃。

　　7.6报名须知：本次采取公开抽签方式，现场核对信息，收取资料后将现场初审信息，初审验资料是否和原件一致，不符合要求的企业不能参加报名；收取资料后对报名单位的投标资料进行复核，请投标单位自行核实报名提交资料是否齐全，建设单位不作任何资料是否缺失的提醒，报名结束后不能再补充资料，复核资料后会电话通知告知不符合要求的企业，现场已收投标单位资料且未收到电话通知的单位为符合要求的单位，请符合要求的单位准时参加抽签，联系不上、迟到或未到视为自行放弃抽签资格。

　　参加报名的企业信息将在以下表格公示的网站进行核对：

　　7.7中标人在中标后如果有违反《中华人民共和国建筑法》《建设工程施工现场管理规定》等工程建设相关法规等行为，如转包工程、违法分包、偷工减料、采用假冒伪劣产品等行为，一经招标方查实，采取废标处理，并将此事诉至深圳市行业上级主管部门及全国建筑市场监管公共服务平台，追究法律责任，并将该企业纳入违约黑名单。根据深城管[2022]241号文件《深圳市城市管理和综合执法局关于印发集中采购管理办法等制度的通知》规定承包商履约评价不合格的，有串通投标、转包、挂靠行为的，中标后拒绝签订合同的，不按期履行合同的，三年内不得再承接市城管和综合执法局建设工程项目。

　　7.8由于目前仙湖植物园禁止车辆入园，请入围的各投标（承包商）单位自行步行入园，综合楼距入园大门约为10分钟步行距离，请各预选承包商预设好入园报名或者抽签的时间，迟到不接受任何理由，直接取消抽签资格。

　　7.9工期：暂定342天（具体时间以合同为准）。

　　7.10付款方式：

　　1、工程需先报预算，经第三方预审后，根据第三方预审报告的金额，确定工程金额，预付预审金额的30%；

　　2、完成工程80%的工程量，累计支付至预审金额的50%；

　　3、工程验收合格后，累计支付至预审金额的75%；

　　4、工程按实际施工的工程量做好结算资料，送深圳市城市管理和综合执法局审计，按深圳市城市管理和综合执法局审定的金额支付至审定金额的100%。

　　8、其他：

　　由于仙湖植物园内游客较多，日常维护工作任务重，为了更好地开展仙湖植物园日常维护的工作，仙湖植物园2024年特色（古建）景观建筑维护工程、2024年园区道路及配套设施管理工程、2024年园区水电设施维护（保养）工程三个项目的中标单位具有排他性，一家投标单位有且只能成为其中一个项目的中标单位。

　　现场抽签顺序由建设单位决定，仙湖植物园2024年特色（古建）景观建筑维护工程的中标单位不得再参与仙湖植物园2024年园区道路及配套设施管理工程和仙湖植物园2024年园区水电设施维护（保养）工程的现场抽签。

　　9、附件：

　　9.1承诺书

　　9.2深圳市仙湖植物园抽签承诺书